上海部分银行首套房首付3成？融360监测多城银行下调首付比例

证券时报记者 段久惠

3月26日，记者从融360|简普科技大数据研究院获取的3月份（数据采集期为2020年2月20日-3月19日）房贷报告显示，今年3月，全国一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP，具体来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

监测数据显示，3月份，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中有8个城市降幅在10BP以上，昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29BP，其次还有佛山、郑州等地首套房利率降幅明显；7个城市的降幅为5BP，即房贷利率加点数维持不变；仅成都、南宁、苏州和海口这4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

图 近一年全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674）

数据来源：融360|简普科技大数据研究院

对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年3月全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102BP。

“从全国平均水平看，房贷利率的下调幅度基本和LPR水平保持一致。同时，也有11个城市根据当地楼市情况，调高LPR加点数，最终维持实际执行利率维持不变或略有上涨。”融360|简普科技大数据研究院分析师李万赋介绍。

具体到各个城市来看，从监测数据看，今年3月，全国41个重点城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分（支）机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付首次调至3成；6家银行分（支）机构上调首付比例，涉及到4个城市，北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至4成。

二套房方面，8家银行分（支）机构下调首付比例，涉及3个城市，其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成；7家银行分（支）机构上调首付比例，涉及6个城市，太原出现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行。

“（考虑到）部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。”李万赋认为，目前疫情的影响正在减弱，我国经济形势和复工复产逐步恢复，监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。