深汕合作区今年首宗住宅用地成功出让

证券时报记者 吴家明

随着房地产市场“解冻”，深汕特别合作区越来越吸引市场的目光。4月8日，深汕特别合作区今年首宗住宅用地成功出让，深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价1.96亿获得，折合楼面价仅为每平方米1589.55元。

此次出让的居住用地位于深汕特别合作区鲘门高铁片区毕昇路东侧，建设土地面积达3.85万平方米，总建筑面积12.33万平方米，土地使用年限为70年。此前，深汕特别合作区公开发售的辉煌花园和振业花园，均位于鹅埠片区。有分析人士表示，鲘门片区拥有厦深铁路鲘门站，交通出行较为便捷，鲘门或成为深汕特别合作区住宅项目的聚集地。此外，去年11月深圳市首次集中推出30平方公里产业用地，并面向全球招商，其中5平方公里位于深汕合作区，产业用地面积在深圳市各区中位居前列，也主要分布在鹅埠、鲘门及小漠片区。

值得一提的是，辉煌花园和振业花园均进行选房顺序公证摇号，其中振业时代花园一期共登记近2700批社会购房者，而面向社会客户公开发售的房源仅376套，中签率低至14%，可见当地房地产项目受追捧的程度。不过，深汕合作区房地产市场的调控政策也不容忽视。此前，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。公告显示，深汕合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套；合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购；只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导；商品住房和商务公寓限售5年。

此次出让的居住用地可建安居型商品房。地块采用“单限双竞”的方式出让，即限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的安居型商品房面积。根据出让公告，该宗地安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米，建设标准不低于深圳市行政区（新区）同类型保障性住房。

3月3日，深圳2020年宅地首拍大幕正式开启，其中有三宗宅地将建设出售的人才住房。而在下周，深圳将再次出让两宗住宅用地，也是建设可出售人才住房。也就是说，深圳今年首次挂牌出让的5宗宅地，全部划给了人才住房。而在4月1日，深圳首个可售型人才住房项目坝光DY03-08地块顺利开工。有分析人士表示，2020年深圳开年即拍地，而且住宅用地都献给了人才住房，这些都是非常罕见的现象，说明深圳的供地节奏已经发生了变化。