具有潜力的小型房地产投资信托基金名称

任何形式的上市小型股公司（房地产投资信托公司或其他）目前可能看起来都不是您想要的。

如果是这样，这是可以理解的。实际上，考虑到今年的过去，这是可以理解的。

一月和二月是投资者对小家伙们充满信心的几个月。那是2020年光鲜灿烂的一年，充满希望和梦想。

那是市场不断上涨和上涨的时候，更多的投机性股票，如小盘股等等。

那是在一切崩溃和烧毁之前的正确时刻……使投资者陷入了12年前金融危机后的恐惧和焦虑状态。

就像金融危机一样，当我们继续从最新危机的令人沮丧的低谷前进时，一切似乎都不确定。还会再发生崩溃吗？即使没有经济，经济也能度过难关吗？

许多人认为，如果有时间安全地使用它，那么2020年将是逐渐减少的日子。

而且，老实说，我完全同意。

如果我只说过一次，那么我已经说了一百遍：现在不是该变得可爱的时候了，与您无法理解的力量一起玩耍。

再说一遍，这是我通常的座右铭，即经济的风雨无阻，无论是熊市还是牛市。虽然我会让读者知道某些投机类股票何时看起来特别有前途，但我对它们的风险非常先行。

在经历金融危机期间经历过艰辛的生活之后，我宁愿避免类似的经历。我可以与更多的人分享这种预防性建议，我会更快乐。

但这并不能自动排除小盘股，即使在这种情况下也是如此。

正如我在2月24日（当时才刚刚开始疯狂）中所写的那样，在《福布斯》的一篇文章中，标题为“准备赚钱的小型房地产投资信托基金”：

“…TDAmeritrade投资组合建设高级经理VirajDesaiAMTD-2％曾说过，“相对于一家市值10亿美元的公司而言，要使市值1000亿美元的公司规模扩大一倍通常很难。”

“因此，一般而言，将小型股票的投资增加一倍或三倍要比大型股票容易得多。

“就质量和有利的市场条件而言，即使一切都顺利。

“并非总是如此。

“这就是为什么小盘股（定义为市值在3亿美元至20亿美元之间的公司）也比大盘股提供的风险更大。他们也许能够更快地上升。但是它们跌落的速度一样快，甚至更快。

“这是一个好点。但是，事实是，最均衡的，最终也是最有利可图的投资组合包括大盘股和小盘股。

“解决方案是到处购买高质量的示例。”

而且确实有高质量的例子，包括房地产投资信托基金。

他们永远不会变得那么大，但他们仍然足够大

我不会说在REIT领域中可以找到更好的小型股例子。但是我要指出的是，这些公司注定要比您的“平均”大型科技股要小。

例如，根据TheMotleyFool的数据，到2020年开始时，这是市值最大的REIT：

·电信巨头美国大厦AMT-0.2％（AMT）–1023亿美元

·电信“第二名”皇冠国际城堡（CCI）CCI-0.3％）–589亿美元

·工业业主PrologisPLD-0.6％（PLD）–566亿美元

·数据中心房东Equinix季度利润率+0.4％（EQIX）–507亿美元

·MallMaven西蒙房地产集团（SPGSPG-2.8％）–444亿美元。

同时，这是同时期最大技术的市值，据BusinessInsider称：

·苹果AAPL+3.4％（AAPL），为1.38万亿美元

·微软MSFT-1.5％（MSFT），为1.27万亿美元

·Alphabet（GOOG），市值达1万亿美元

·亚马逊亚马逊+1.4％（AMZN），9,130​​亿美元

·Facebook（FB），市值6,320亿美元。

显然，自一月份以来，这些事实和数字已经发生了变化。但重点仍然是：REIT并不会变得庞大。它们并非旨在承担相同的风险。因此，他们不会在相同种类的鲨鱼池中玩耍。

从统计学上讲，这意味着您可能有更大的机会投资于安全可靠的小型房地产投资信托基金。虽然我不能说没有风险，但您永远也不会听到我说任何投资，因为那绝对是不正确的。我确实发现这些增长机会足够强大，甚至可以承受我的“不要可爱”座右铭。

小型房地产投资信托基金唾手可得

我们最近根据公司的便宜估值（工业REIT部门中最低的倍数）和可持续股息（在公司于COVID-19期间将其削减之后）将普利茅斯房地产投资信托（PLYM）的股票升级为买入。

现在，股票的收益率为6.0％，预计到2020年将增长3％。我们喜欢公司的增长前景，因为公司拥有稳定的收购渠道，可以在高度分散的工业领域内进行采购。

我们也很喜欢CityOfficeREIT（CIO），并且由于对二级市场租赁办公空间的需求增加，我们最近将该公司升级为“买入”。

由于COVID-19的影响，许多公司正在寻找主要门户市场以外的办公空间，而CityOffice提供的服务是该公司在达拉斯，丹佛，奥兰多，凤凰城，圣地亚哥和坦帕拥有的财产。

我们还喜欢估值，因为股票现在的交易价格比正常P/FFO范围低50％，股息收益率为7.5％。