专家指撤楼市“辣招”利香港发展

最新一集新城电台节目《经济午餐》日前播出，节目主持李尚仁博士和何民杰请来香港专业地产顾问商会会长蔡志忠，分享本港地产市道。

蔡志忠是亚洲地产控股（香港）有限公司主席，同时为香港专业地产顾问商会的会长，对香港地产市场有着资深经验及见解。早年刚刚进入投资市场时，蔡志忠的第一项投资是住宅。在八十年代，蔡志忠顺着改革开放的东风，北上内地发展制造业，赚取了自己的第一桶金，也靠着这笔钱投资了香港住宅。被问及为何选择在香港投资住宅时，蔡志忠认为香港作为一国两制制度下的行政特区有其特殊性，自己也更熟悉香港的税制，便买入一层住宅楼，即使不升值亦可以用于自住。

论及“辣招”政策，蔡志忠认为这大大影响了成交量。30年前香港人口约590万，楼市交易量每月超过一万宗，而现在香港人口约有725万，人口增加了将近25%，但每月楼市的成交量却只有五千多宗。由此可见，“辣招”不单阻碍了市民置业，还影响了经济动力。因此，蔡志忠提倡逐步撤“辣”。他认为，即便现在撤销“辣招”政策，楼价也不会立刻上升，因为现今供应量足够，且楼市最大的“敌人”是利息高而非买家多。撤“辣”有利于整个香港发展，增加政府收入。香港的创科产业仍需要一段时间才能为香港经济带来贡献，因此土地和楼市方面的税收依然十分重要。

对于香港现时的“抢人才”制度，蔡志忠认为最后真正留在香港的人才其实并不能填补流失人才的空缺，因此除了“抢人才”，更需要“抢企业”。引入龙头企业及大型科技公司，自然会有众多配套的产业跟着流入，增加岗位，使人才有真正的用武之地。香港应该发挥自身高端科技人才优势，为大企业在北区等地提供土地优惠。

在节目最后，蔡志忠分享了接下来一段时间在香港投资的机遇。今年香港与内地全面通关，访港旅客人数大幅增加，因此蔡志忠十分看好铺市，而住宅楼市则相对平稳。

蔡志忠(中)分享对香港楼市的看法