最终赢家是二级市场

我马上声明，我仍然看到某些大城市房地产投资信托（REIT）的希望。因此，这并不是针对整个重点的打击。

您可能已经看到了最近的消息，即Facebook（Nasdaq：FB）与VornadoRealtyTrust（VNO）签署了一项大规模租赁。那就是纽约的所有地方-在美国，受到大流行影响最大的地方。

据首席执行官马克·扎克伯格（MarkZuckerberg）称，这似乎仍然是适合大企业的地方。并说出您对扎克伯格的需求……考虑到他对社交媒体的突破性发展以及自那时以来精明的帝国扩张，他绝不是一个愚蠢的人。

作为雅虎！财经报道，8月4日，Facebook已租赁了FarleyBuilding的全部计划办公空间：

“该社交媒体巨头希望利用其在Farley的空间为其技术和工程团队创建一个“专用枢纽”，据其房地产和设施副总裁RobertCookson称。

“Facebook还在Vornado的770百老汇和[附近]哈德逊广场（HudsonYards）租赁办公空间。”

当一家科技公司似乎有充分的动机削减开支时，考虑办公空间可能听起来很奇怪。但是无论如何，就像它在“那里”一样：

·摩根大通（JPMorgan）将在277ParkAve建立新的2.5总部。

·万事达卡MA-0.6％，最近租了第5大街150号的全部。

·迪士尼，正在哈德逊广场4号建造新总部

·辉瑞PFE+0.5％，它在哈德逊大道66号租赁了800,000平方英尺的土地

·NetflixNFLX-2.8％，它在888Broadway上租了140,000平方英尺。

您最好相信他们没有建立他们不希望人们使用的办公室。

这意味着员工将需要上下班。

但不要低估郊区

所以，是的，我正在投资纽约的精选股票。我相信，其他以大城市为中心的房地产投资信托基金将在大流行中幸存下来，甚至继续蓬勃发展。

但这并不意味着我不认识特定二级市场的真正潜力。

目前，城市没有像以前那样完全相同的流行感。为了证明这一点，请考虑一下CNBC这样的文章：“太浩湖经纪人说，技术工人逃离海湾地区时，’我们的房屋要卖光了。”

作品的“重点”如下：

·太浩湖房地产正以创纪录的速度被抢购，因为旧金山的技术人员逃离城市，以寻求更多的空间和更健康的生活方式。

经纪人表示，待售房屋库存已减少至通常水平的五分之一至十分之一。

RE/Max的太浩湖经纪人SabrinaBelleci说：“人们正在写全现金报价的房屋，看不见。”

最后一个似乎非常激烈。也许还有一些不明智的建议。但这就是这种情况。如此多的员工仍在远程工作-并承诺他们可以在相当长的时间内继续这样做-他们希望通过购买其他地方的房地产来将其预订离开大城市。

包括二级市场。

对于那些买不起新房的人，如果有能力，他们仍然会占用更多的空间。

全面获胜

不到三个月前，为《财富》500强公司提供服务的数据分析公司Inmar发表了以下想法：

“Covid-19大流行使美国陷入衰退。不是“低迷”。不是“更正”。经济衰退。这种史无前例的现象（以杀死零售业者留在家中的订单为特征）已经影响了美国企业的整体结构，实际上美国经济的每个部门都受到了负面影响。但是也有一些例外。其中最值得注意的是二级市场。这是一个实际上在经济衰退期间增长的业务部门，并且即使其他经济体遭受重创，今年也将增长。”

Inmar的意思是“（重新）销售零售商的积压库存，超额库存，旧货和客户退货的行业。”到目前为止，它们已经在许多方面被证明是正确的。

但是，我想指出的是，还有另一种二级市场已经证明有自己的鼎盛时期。而且，在许多情况下，市场仍然没有流行起来……

2个二级市场精选

我生活在一个名为格林维尔-斯巴达堡（Greenville-Spartanburg）的二级城市，虽然我很想去大型门户城市，但我认识到像我所居住的城市中有很多生意。

STAG工业（STAG）是一家工业房地产投资信托基金，在我的家乡以及美国大约60个其他市场拥有建筑物。尽管其他工业房地产投资信托基金侦查了较大的城镇，但STAG制定了一项对“关闭”市场进行投资的战略。雷达”。

我已经成为利益相关者很多年了，而且我已经看到该公司发展成为（如2010年上市）具有众多租户的高度多元化的房地产投资信托基金亚马逊-1.8％，XPOLogisticsXPO+5.3％，SoloCup，福特汽车公司广告F-1％。

从派息率（78％）和投资等级资产负债表中可以看出，股息看起来很安全。上周股价创下历史新高，因此我建议等待更好的进入价格。

我喜欢的另一个二级市场房地产投资信托是市政办公室（CIO），该房地产投资信托拥有65处办公物业，位于凤凰城，丹佛，坦帕，奥兰多，圣地亚哥，达拉斯，波特兰和西雅图等市场。

投资范围从2500万美元到1亿美元不等，该公司喜欢这些市场，因为它不受大型机构投资者（例如STAG）的竞争。最高的租户名单包括诸如科罗拉多州卫生部，西雅图遗传学之类的名字。SGEN-0.8％，UnitedHealthcare，AllyFinancial盟友+1.8％和Kaplan。

市政府由于大流行而削减了股息，但股价现在却很诱人，如价格$9.20和P/FFO倍数81.x（正常值为12.0x）所证明。股息收益率为6.5％，分析师的增长预期强劲（2021年增长11％）。我们现在对股票给予SpecStrong买入评级。