深房中协：深圳楼市尚处于恢复阶段 谈不上阳春已至

最近一段时间，深圳部分片区楼市“火热“以及一些违规现象的出现，引发各界高度关注。

深圳房地产中介协会表示， 当下的“热炒”只是深圳楼市的局部“发烧”现象，但全市大部分的片区并未出现业主普遍抬价，甚至部分片区的成交价还略有下降，并且现阶段的楼市，也存在因疫情期间和节前积压的需求，在3月份集中得到了释放，叠加效应较明显，综合导致3月份行情在表面上显得“过热”。数据显示，3月份深圳一手住宅成交3152套，同比增长2.1%，二手房共成交5527套，同比仍有24.3%的降幅，环比2月份却大幅反弹245%，但远谈不上反弹行情已至。

宝安中心区，南山以及龙华部分片区成为本轮楼市“热炒”的核心片区。深圳房地产中介协会表示，近期并没有因为热炒行为，带来上述热点片区内网签量的明显上涨，进一步说明了深圳购房者相对成熟理性的一面。

以“网红盘”大冲华润城为例，深圳房地产中介协会监测各大中介机构数据发现，截至4月17日，华润城一期在一些中介机构的最高报价甚至达到每平方米20万元，最低的挂牌价在每平方米8万到10万元之间，实际成交均价在每平方12万至14万元之间，近30天内多数中介机构出现零成交或只成交1套。

同时，深圳房地产中介协会关注到，近期各类业主的放盘量出现较大增加的现象，这一操作手法与股市中庄家抬价出货的手段如出一辙，疑似意在引导原本存观望态度的刚需购房者恐慌入市。除了目前受严厉监察的房抵经营贷等贷款项目，一些商会内部的炒房资金也需要警惕。对于后市表现，深圳房地产中介协会预计，基于现阶段经济基本面下行压力的增大，在未来即便没有相应调控政策出台，市场将会在二季度，或下半年可能出现成交量横盘甚至回落的行情。此外，对于各区出现异常报价的小区，深房中协也会跟进了解。

对于深圳房地产中介行业，一季度深圳新增备案机构129家，环比下降44%，同比增加33%。深圳宝安、龙岗两大行政区继续领跑，宝安新增备案33家，占总量25.6%。龙岗新增29家，占总量22.5%。对于二手房网签市占率，乐有家在一季度的二手房网签市占率达到22%，链家的市占率为19%。此外，今年一季度人均网签0.30套(即一季度内行业内从业人员平均每人网签0.30套)，环比去年四季度下降49%，同比2019年一季度下降9%，同环比都呈下降态势。反映出行业在目前仍处于恢复阶段。

深圳房地产中介协会提醒广大消费者，在购房时不要贪图便宜而找不规范从业人员服务，一旦交易出现问题时权益无法得到保障，购房请选择有效持“星”牌证人员。此外，受疫情影响，为减少会员们延迟复工所带来的压力，深圳房地产中介协会于2月5日至2月29日期间开展全额减免会员相关费用的优惠举措，期间共计减免各类会员会费总计600余万元人民币，，并在此期间开放全部星级线上课程，鼓励经纪人员在家隔离期间充分利用时间，提升专业素质。通过数据监测发现，2月份线上学习星级课程并通过测试的人员有12519人，环比增长736%，同比增长241%。